“因为贷款买房要首付两成啊！举个例子，如果你想收回100万，那你就必须以130万的房价向银行贷款。这样，银行给你的钱就是：130万×0。8=104万，你实际装进口袋的钱就是：104万减4万——总要给银行人员一点‘好处费’嘛。”陈建斌白了小燕一眼，心想：都像你们这么老实呢？
“就这样，通过开盘前的内部认购，王二麻子那家伙其实已经成功地全部收回了投资，把所有的风险转给了银行。到这时，王二麻子才会开始打广告卖房子，并且归还买地的银行贷款和盖房子的建筑商垫资。”
“那后面又怎么操作呢？”小燕是真的没听懂。
“你怎么那样笨啊！稍微聪明一点的人都能想到，后面的操作方法，其实跟我炒房的方法是一样的，也就是：如果遇见不明真相的投资者买房，那就高价卖给他；如果一直没有投资者买房，那就不断地把自己的房子加价转贷给自己，不断地用银行的钱来还银行的债。不过，反正已经收回了按揭贷款的首付款，所以后面的操作并不需要每一次都加价30%，只要按着楼市房价本来的上涨幅度加价就可以了。”
“万一房价上涨幅度不足以支付贷款利息怎么办？”李晓春听了半天，才算问出一个专业性问题，没想到他这“专家”的话让老同学这个“外行”大为嗤之以鼻。
“笑话，你什么时候看见过中国楼市的房价上涨幅度低于当年的贷款利息了？明白了吧，这就是楼市只能上涨不能下跌的原因！你们啊，就踏踏实实地等着手里的房子给你们赚钱吧！”
“我认为这个只是极个别的现象。如果你讲的是普遍的现象，为什么还没有开发商被收楼呢？”李晓春深深地被同学的话吸引，已经不再想自己身上发生的那些“离奇”事件，转而关心起最熟悉又最陌生的“房事”来。
“原因有许多，主要是你不关心房地产界的新闻，比如上海就有一家银行收了楼，不得不成为了‘房东’。再说只从官样程序上来看是永远合法的，银行官员们也敢于给开发商打掩护——因为以目前的银行制度来说，只要纸面上的手续完备了，银行的人也就没有了责任。”
“听君一席话，胜读十年书！听你说到这儿，就连我这么笨的人也知道了应该如何理顺楼市——只要严格金融制度，让炒房的人不能获得投机的资金，楼市的泡沫自然就会散去！”李晓春拿起酒杯。
可是他的同学却没跟他碰杯，反而说道：“我希望这一天晚点儿来，我还没赚够呢——嫂子也没赚够呢，是不是？”
小燕听得云里雾里，但这句确实对了心思，于是也拿起酒杯说道：“没错，今天这酒真是没白喝，学了不少知识！亏他还上了个名牌大学，什么都不懂！”
当晚，送走陈建斌，夫妻两人感慨不已，李晓春心里愧疚，于是主动帮忙收拾，等洗完了碗，见妻子已经洗过澡，换上了一件深红色的真丝睡裙在卧室里等他。晓春顿觉眼前一亮，毕竟两人已经很久没有二人世界了，加上心里有鬼，自然更是尽为夫之道，刻意逢迎，亦是久未有过的欢畅。
本章完
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“就这样，通过开盘前的内部认购，王二麻子那家伙其实已经成功地全部收回了投资，把所有的风险转给了银行。到这时，王二麻子才会开始打广告卖房子，并且归还买地的银行贷款和盖房子的建筑商垫资。”
“那后面又怎么操作呢？”小燕是真的没听懂。
“你怎么那样笨啊！稍微聪明一点的人都能想到，后面的操作方法，其实跟我炒房的方法是一样的，也就是：如果遇见不明真相的投资者买房，那就高价卖给他；如果一直没有投资者买房，那就不断地把自己的房子加价转贷给自己，不断地用银行的钱来还银行的债。不过，反正已经收回了按揭贷款的首付款，所以后面的操作并不需要每一次都加价30%，只要按着楼市房价本来的上涨幅度加价就可以了。”
“万一房价上涨幅度不足以支付贷款利息怎么办？”李晓春听了半天，才算问出一个专业性问题，没想到他这“专家”的话让老同学这个“外行”大为嗤之以鼻。
“笑话，你什么时候看见过中国楼市的房价上涨幅度低于当年的贷款利息了？明白了吧，这就是楼市只能上涨不能下跌的原因！你们啊，就踏踏实实地等着手里的房子给你们赚钱吧！”
“我认为这个只是极个别的现象。如果你讲的是普遍的现象，为什么还没有开发商被收楼呢？”李晓春深深地被同学的话吸引，已经不再想自己身上发生的那些“离奇”事件，转而关心起最熟悉又最陌生的“房事”来。
“原因有许多，主要是你不关心房地产界的新闻，比如上海就有一家银行收了楼，不得不成为了‘房东’。再说只从官样程序上来看是永远合法的，银行官员们也敢于给开发商打掩护——因为以目前的银行制度来说，只要纸面上的手续完备了，银行的人也就没有了责任。”
“听君一席话，胜读十年书！听你说到这儿，就连我这么笨的人也知道了应该如何理顺楼市——只要严格金融制度，让炒房的人不能获得投机的资金，楼市的泡沫自然就会散去！”李晓春拿起酒杯。
可是他的同学却没跟他碰杯，反而说道：“我希望这一天晚点儿来，我还没赚够呢——嫂子也没赚够呢，是不是？”
小燕听得云里雾里，但这句确实对了心思，于是也拿起酒杯说道：“没错，今天这酒真是没白喝，学了不少知识！亏他还上了个名牌大学，什么都不懂！”
当晚，送走陈建斌，夫妻两人感慨不已，李晓春心里愧疚，于是主动帮忙收拾，等洗完了碗，见妻子已经洗过澡，换上了一件深红色的真丝睡裙在卧室里等他。晓春顿觉眼前一亮，毕竟两人已经很久没有二人世界了，加上心里有鬼，自然更是尽为夫之道，刻意逢迎，亦是久未有过的欢畅。
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