“要知道，我的典当生意完全是靠钱生钱。第一次买房时，虽然我有能力一次性付清全款，但我还是不愿意那么多的现金被房子压死。那时候，正流行零首付，于是，我一分钱没花，贷款18万买了房，贷款期限为一年。”陈建斌回忆着这段“美好”的经历，心情显然很好，于是自己端起酒杯，美滋滋地呷了一口，接着说，“一年期满，要还房款和利息了。也不知道是我幸运呢，还是我倒霉？那时，我的资金被一笔业务占用了。为了业务，我不仅还不起房款不说，还得另外新增贷款。迫不得已，我就找我的老关系——银行的信贷部经理勾兑。当我吞吞吐吐地把‘延期还房款并另外新增贷款’的要求说出来后，没想到，信贷经理却诡秘地一笑，非常爽快地答应了。”
“为什么呢？”小燕觉得自己办房贷的时候还是颇费了一番周折，很想搞明白这其中的奥妙。
陈建斌得意地说：“信贷经理给我出的主意很简单：让我老婆以两倍的价格，贷款买我的房子，贷款期限也是一年！”
“两倍的贷款，那就是两倍的利息啊！他这不是变着法子剥削你吗？”李晓春也被同学的这个经历吸引了。
“我当时也没有反应过来，问他如果到时侯，我还是还不上呢？你们猜，那个信贷经理怎么说？”他停顿片刻，吊足了李晓春夫妻俩的胃口，“人家告诉我，那就被银行收房呗，没有什么大不了的。关键是除去税费后，我还能凭空白得17万！不，这17万我可不能一个人得，我至少要分给他5万。”
说完，他又得意地喝一口酒，李晓春夫妻俩对视一眼，半天才反应过来。
“这，就是我第一次买房的经历。我后来的买房经历都与此类似，也就是：坚决不掏一分钱，全部用银行的贷款买房子，然后，如果遇见不明真相的投资者买房，唉，说是投资者，其实就是傻帽，那就高价卖给他。如果一直没有投资者买房，那就不断地把自己的房子加价转贷给自己，不断地用银行的钱来还银行的债。”
小燕一听此言，又看了丈夫一眼，心想：我不会就是那个买房子的傻帽吧？丈夫也在看着她，此时还真是心有灵犀了。
“我是开典当行的，跟银行的关系是一般人没法比的。一般老百姓买房，大都选择20年按揭，而我买房从来都是只贷款一年，到期了才还本金和利息。这样操作，不用交月供。而且贷款到期后，我只需做做纸面文章转贷款一下。实际上，我一分钱也不用掏。”陈建斌越说越觉得得意。
“我不信有这么荒谬的事情，你讲的是‘童话’吧！”小燕大概是不甘心被人视为傻帽，一边给陈建斌倒酒，一边说。
“兄弟，我看你们是自己人，才给你们讲这些掏心窝的话。你不相信我？我这还不算什么，你知道我一哥们儿是怎么发家的吗？”
“那你说说。”李晓春完全没想到同一个蓝天下的人生咋就这么不同呢。
“我有个小学同学，叫那个王……算了，还是说他的外号王二麻子吧，现在是开发房地产的亿万级富翁。想当年，王二麻子那个落魄啊！就连他注册公司的注册资金，也是我临时拆借给他的。如今，别看王二麻子表面风光，他拿地的钱，都是从银行贷款的，盖房子的钱，是建筑商垫资的。总之，他就是一个完完全全的‘空手道’！”
“等房子盖好以后，王二麻子在正式开盘前，通常要举行一个‘内部认购会’，这个内部认购，其实就是召集公司内部员工和一些像我这样相熟的炒房客，以这些人的名义来买房子，全部用银行贷款来买。这，就是所谓的‘开发商囤房’！”
说到这儿，他又看了小燕一眼，因为他知道小燕刚买了房，估计下面的话会刺激她，所以犹豫了一下，可小燕却并不在意，在她看来，今天学会了，下次不就多赚点吗？
陈建斌咽了口唾沫说：“那我可真说了啊？其实，他们这次交易，上报给银行的交易价，必须比实际的内部交易价提高30%。”
“为什么？”小燕问。
“因为贷款买房要首付两成啊！举个例子，如果你想收回100万，那你就必须以130万的房价向银行贷款。这样，银行给你的钱就是：130万×0。8=104万，你实际装进口袋的钱就是：104万减4万——总要给银行人员一点‘好处费’嘛。”陈建斌白了小燕一眼，心想：都像你们这么老实呢？……
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“为什么呢？”小燕觉得自己办房贷的时候还是颇费了一番周折，很想搞明白这其中的奥妙。
陈建斌得意地说：“信贷经理给我出的主意很简单：让我老婆以两倍的价格，贷款买我的房子，贷款期限也是一年！”
“两倍的贷款，那就是两倍的利息啊！他这不是变着法子剥削你吗？”李晓春也被同学的这个经历吸引了。
“我当时也没有反应过来，问他如果到时侯，我还是还不上呢？你们猜，那个信贷经理怎么说？”他停顿片刻，吊足了李晓春夫妻俩的胃口，“人家告诉我，那就被银行收房呗，没有什么大不了的。关键是除去税费后，我还能凭空白得17万！不，这17万我可不能一个人得，我至少要分给他5万。”
说完，他又得意地喝一口酒，李晓春夫妻俩对视一眼，半天才反应过来。
“这，就是我第一次买房的经历。我后来的买房经历都与此类似，也就是：坚决不掏一分钱，全部用银行的贷款买房子，然后，如果遇见不明真相的投资者买房，唉，说是投资者，其实就是傻帽，那就高价卖给他。如果一直没有投资者买房，那就不断地把自己的房子加价转贷给自己，不断地用银行的钱来还银行的债。”
小燕一听此言，又看了丈夫一眼，心想：我不会就是那个买房子的傻帽吧？丈夫也在看着她，此时还真是心有灵犀了。
“我是开典当行的，跟银行的关系是一般人没法比的。一般老百姓买房，大都选择20年按揭，而我买房从来都是只贷款一年，到期了才还本金和利息。这样操作，不用交月供。而且贷款到期后，我只需做做纸面文章转贷款一下。实际上，我一分钱也不用掏。”陈建斌越说越觉得得意。
“我不信有这么荒谬的事情，你讲的是‘童话’吧！”小燕大概是不甘心被人视为傻帽，一边给陈建斌倒酒，一边说。
“兄弟，我看你们是自己人，才给你们讲这些掏心窝的话。你不相信我？我这还不算什么，你知道我一哥们儿是怎么发家的吗？”
“那你说说。”李晓春完全没想到同一个蓝天下的人生咋就这么不同呢。
“我有个小学同学，叫那个王……算了，还是说他的外号王二麻子吧，现在是开发房地产的亿万级富翁。想当年，王二麻子那个落魄啊！就连他注册公司的注册资金，也是我临时拆借给他的。如今，别看王二麻子表面风光，他拿地的钱，都是从银行贷款的，盖房子的钱，是建筑商垫资的。总之，他就是一个完完全全的‘空手道’！”
“等房子盖好以后，王二麻子在正式开盘前，通常要举行一个‘内部认购会’，这个内部认购，其实就是召集公司内部员工和一些像我这样相熟的炒房客，以这些人的名义来买房子，全部用银行贷款来买。这，就是所谓的‘开发商囤房’！”
说到这儿，他又看了小燕一眼，因为他知道小燕刚买了房，估计下面的话会刺激她，所以犹豫了一下，可小燕却并不在意，在她看来，今天学会了，下次不就多赚点吗？
陈建斌咽了口唾沫说：“那我可真说了啊？其实，他们这次交易，上报给银行的交易价，必须比实际的内部交易价提高30%。”
“为什么？”小燕问。
“因为贷款买房要首付两成啊！举个例子，如果你想收回100万，那你就必须以130万的房价向银行贷款。这样，银行给你的钱就是：130万×0。8=104万，你实际装进口袋的钱就是：104万减4万——总要给银行人员一点‘好处费’嘛。”陈建斌白了小燕一眼，心想：都像你们这么老实呢？……
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