看王雅娜并不是很明白就解释道：“咱们阳城一共才有多少人口？刨除去农村乡镇的，县城里才统共有多少人口？以现有住房数虽不能完全满足人们的住房需求，却也没有到有人无房可住的地步，几年十几年这样下来以后，人们就形成了习惯，两代人挤在一套小两居室里虽觉不方便，可大家都这样，也就只能将分家但过的心思压下来。”
“这就是小城市对房地产的需求并不强烈的原因之一，所以，我们首先就要先打破一些旧有观念，而如何打破这旧有观念呢？很简单，拆迁，之后继续开发新楼盘。”
“那为什么又说开发商在小城市囤房惜售是作死呢？因为小城市对住房的需求量并不大，只有每年有一两个楼盘就适当缓解住房需求量。在不确定房价短期会大涨且跑过银行贷款利息的前提下，囤房惜售，不仅要承担银行贷款高昂利息的压力，还要承担其他楼盘稀释掉当地百姓购房欲望的风险。”
“所以在不确定房价短期大涨的情况下，快速的将房子卖出去，继续去购地、拆迁、开发新楼盘是最好的选择，这样一方面可以将手中的资金转钱来，让钱去生钱，另一方面也可以将小城市的这滩死水搅动起来。”
“你自己设身处地的想一想，如果你和我结婚了，和我妈住在一起，你会是啥感觉？会不会觉得很不方便？早晨上班都差不多是那个点，一家好几口人抢一个厕所，你来我往的找不着急？晚上做那事的时候，声音大了怕那边听见，声音小了又觉的不舒服，会不会很不尽兴？”
王雅娜脸一红，白了刘斌一眼，轻啐了一口，恼怒道：“臭流氓！”
“我说的是事实，再说了这还只是打个比方，这有啥还难为情的？”刘斌嘻嘻笑了笑，一打方向盘，将车停到搅拌站旁边的小路上，拉上手刹，继续说道：“这时候有开发商来，看上了你家的房子，给了你一笔钱，让你到其他地方去买房子，你会如何选择？是继续买一套原来那样的房子，继续和父辈挤在一起，将剩下的钱存起来呢，还是凑钱添一点儿钱买两套房子分开住呢？”
“我……”王雅娜犹豫了，在脑海里幻想了一下刘斌刚才说的那种两代人挤在一起住的尴尬场景，浑身打了个激灵，有些恐惧的道：“当然是添点钱买两套房子了，哦，对了，为什么还要添钱才能买两套房子呢？拆迁补偿的钱不够吗？”
刘斌咂咂嘴，道：“很难！”
“为什么？”王雅娜追问道。
“打个比方吧，咱们阳城现在一套六十平米的小两室的老房子差不多要四万，开放商的占地补偿款差不多是现在房价的1.4到1.6倍之间，为什么会有个区间呢？这就涉及到就地安置与自行购房安置的问题，咱们就不详细说了，反正你就知道拆迁款是六到七万左右就成，你拿着六七万块钱能去买两套房子吗？”刘斌笑着看向王雅娜问道。
“可以啊，买一套两室的，买一套一居室的。”王雅娜俏皮的眨眨眼睛道。
“呃……好吧，好像还真的可以，”刘斌愣了一下，可一想六七万还真就可以买一套一居室一套小两居室的房子，无奈摇摇头，接着道：“可，你说的是在正常的情况下，也就是在只有少数人去买房的情况下，可拆迁占地，少则十几亩，多了几十亩，里面居住的住户有多少？三四百户总是有的吧？三四百户中就算不全都买两套房子，只让一般家庭买两套房子，那这三四百户要买多少套房子？五六百套房子吧？你觉得咱们阳城能有多少闲置的空房子？一下子突然增加五六百套房子的需求，你想房价会不会涨？那你还觉得拆迁占地的那点补偿款能买得起买得到两套房子吗？”
王雅娜眉头微皱，想了想。道：“嗯，很难！”
“所以，小城市想要卖房就要拆迁，以拆迁刺激消费的增加。”刘斌诡异笑笑道：“临海投资之前以为咱们阳城老百姓的银行存款多，来这里开发房地产肯定能赚到钱，谁想却折戟而归，他错就错在只想着从阳城这里赚快钱，却没有想着如何去点燃老百姓购房欲望。”……
本章未完，请点击下一页继续阅读！
本站网站:www.123shuku.com
“这就是小城市对房地产的需求并不强烈的原因之一，所以，我们首先就要先打破一些旧有观念，而如何打破这旧有观念呢？很简单，拆迁，之后继续开发新楼盘。”
“那为什么又说开发商在小城市囤房惜售是作死呢？因为小城市对住房的需求量并不大，只有每年有一两个楼盘就适当缓解住房需求量。在不确定房价短期会大涨且跑过银行贷款利息的前提下，囤房惜售，不仅要承担银行贷款高昂利息的压力，还要承担其他楼盘稀释掉当地百姓购房欲望的风险。”
“所以在不确定房价短期大涨的情况下，快速的将房子卖出去，继续去购地、拆迁、开发新楼盘是最好的选择，这样一方面可以将手中的资金转钱来，让钱去生钱，另一方面也可以将小城市的这滩死水搅动起来。”
“你自己设身处地的想一想，如果你和我结婚了，和我妈住在一起，你会是啥感觉？会不会觉得很不方便？早晨上班都差不多是那个点，一家好几口人抢一个厕所，你来我往的找不着急？晚上做那事的时候，声音大了怕那边听见，声音小了又觉的不舒服，会不会很不尽兴？”
王雅娜脸一红，白了刘斌一眼，轻啐了一口，恼怒道：“臭流氓！”
“我说的是事实，再说了这还只是打个比方，这有啥还难为情的？”刘斌嘻嘻笑了笑，一打方向盘，将车停到搅拌站旁边的小路上，拉上手刹，继续说道：“这时候有开发商来，看上了你家的房子，给了你一笔钱，让你到其他地方去买房子，你会如何选择？是继续买一套原来那样的房子，继续和父辈挤在一起，将剩下的钱存起来呢，还是凑钱添一点儿钱买两套房子分开住呢？”
“我……”王雅娜犹豫了，在脑海里幻想了一下刘斌刚才说的那种两代人挤在一起住的尴尬场景，浑身打了个激灵，有些恐惧的道：“当然是添点钱买两套房子了，哦，对了，为什么还要添钱才能买两套房子呢？拆迁补偿的钱不够吗？”
刘斌咂咂嘴，道：“很难！”
“为什么？”王雅娜追问道。
“打个比方吧，咱们阳城现在一套六十平米的小两室的老房子差不多要四万，开放商的占地补偿款差不多是现在房价的1.4到1.6倍之间，为什么会有个区间呢？这就涉及到就地安置与自行购房安置的问题，咱们就不详细说了，反正你就知道拆迁款是六到七万左右就成，你拿着六七万块钱能去买两套房子吗？”刘斌笑着看向王雅娜问道。
“可以啊，买一套两室的，买一套一居室的。”王雅娜俏皮的眨眨眼睛道。
“呃……好吧，好像还真的可以，”刘斌愣了一下，可一想六七万还真就可以买一套一居室一套小两居室的房子，无奈摇摇头，接着道：“可，你说的是在正常的情况下，也就是在只有少数人去买房的情况下，可拆迁占地，少则十几亩，多了几十亩，里面居住的住户有多少？三四百户总是有的吧？三四百户中就算不全都买两套房子，只让一般家庭买两套房子，那这三四百户要买多少套房子？五六百套房子吧？你觉得咱们阳城能有多少闲置的空房子？一下子突然增加五六百套房子的需求，你想房价会不会涨？那你还觉得拆迁占地的那点补偿款能买得起买得到两套房子吗？”
王雅娜眉头微皱，想了想。道：“嗯，很难！”
“所以，小城市想要卖房就要拆迁，以拆迁刺激消费的增加。”刘斌诡异笑笑道：“临海投资之前以为咱们阳城老百姓的银行存款多，来这里开发房地产肯定能赚到钱，谁想却折戟而归，他错就错在只想着从阳城这里赚快钱，却没有想着如何去点燃老百姓购房欲望。”……
本章未完，请点击下一页继续阅读！
本站网站:www.123shuku.com