“不仅仅是方式，待遇也不同。你若是只有百十来万，那就只能去售楼处买房；你手里若是有几千万的资金，那开发商就可能要请你喝杯咖啡了，向你大力推销他们的房子；你要是有几个亿，那你就是开发商的合作伙伴了，像牛三好一样！”
“牛行长？”
“对啊！就是他！”
“那他与你们怎么合作？说说，你快说说！”我急不可耐地催促道。
“牛三好的身后有一支巨大的私募基金，他只是这支基金的操盘手而已，或者说是基金管理人吧！”
“那岂不是跟那个带队买你们房子的王和平一样？他应该也是什么私募基金操盘手吧？”我脑子里迅速浮现出红石头洼村民黄永发脖子上的那条金链子。
“不太一样，王和平操盘的资金估计也就千把万的规模，他们主要还是通过首付和银行按揭来以小搏大。”
“那‘牛行长’怎么炒房？”在颜文良层层递进的描述里，牛三好的炒房手段显得更加诡异了。
“他是高大宽专门请到全江的地产项目投资人。他们的投资收益根本就不依赖房价的上升。当然房价如果能飞涨的话，他们自然会赚得更多了！”颜文良说此话时的神情就像是在背诵一篇熟悉的课文，这对他来说也许已经是司空见惯了。
“炒房子不靠房价上涨赚钱？这也太牛B了吧！”说实话，我被颜文良的话彻底给惊着了，虚张着的嘴巴半天合不上来。
“这有什么可奇怪的。炒房团就算有十个亿的资金，可他们毕竟不是神仙啊，他们怎么能算准房价是涨还是跌呢，如果他们靠房价上涨赚钱，那这里面的风险可就大了。你想想啊，一旦上亿的资金砸了进去，房价最终高台跳水了，那不是血本无归嘛，这不跟赌博一样了。”在我看来十分震惊的事情，一到了颜文良的嘴里立刻变成了家常便饭。
我聚精会神地听着，就算现在有鱼儿上钩，我也会全然不管不顾了！
“牛三好与我们合作主要就是赚取银行贷款利率与民间利率的利差。这是最可靠的一笔收益。”
“这不就是高利贷嘛！”这是我以前猜想过的答案，没想到被我猜中，这个时候我倒没那么心血澎湃了。
颜文良接着跟我解释道，这算不上传统意义上的高利贷。这是房地产行业经常会接触到的民间融资渠道，要是房地产商全仰仗银行贷款的话，估计早死了大半了。也正是因为这种融资方式的存在，有时候房价的上涨并不一定就是市场发出的信号，也有可能是资金成本的信号，融资成本在攀升，房价自然要跟着涨。
“那这还是高利贷啊！”我心里基本对这样的炒房方式定了性，赐予了它一顶高高的“高利贷”帽子。
“你说是那就算是吧！这个具体还得看协商的利息，按照有关的规定，高于同期银行贷款利率四倍以上的才算高利贷呢。”
“你们百科地产付给牛三好多少利息啊？”我好奇地问。
“这个就不告诉你了吧！你知道了也没什么用。”颜文良很有分寸地拒绝道。
“肯定赚得不少吧！”
“可不是嘛，他们毕竟是在我们还没拿到正式销售许可之前介入的，这个时候开发商没法套取银行资金。这是雪中送炭的钱啊，多赚点也是应该的。”
“风险也不小吧，万一崩盘了、修成烂尾楼了，或者碰到宏观调控了怎么办？”我竟然莫名其妙地替“牛行长”担心起来。这些年以来，崩盘的案例也不少，烂尾楼也不是个新鲜事物了，再说这政府对待房地产的政策态度，那也是阴晴不定啊！
“你这是典型的穷人替富人担心，有钱人有几个傻的啊。他们是把能考虑到的风险都考虑进去了的，并一一作了防范的。他们提供开发商急需的资金，这是需要开发商用大打折扣的房子来还贷还息的，要不他们怎么叫炒房团呢。”
“那房子烂尾了、崩盘了，也还不是白搭了！”
“你听我把话说完啊，刚才说的只是第一道保险，他们还设置了第二道保险呢。万一要真崩盘清偿了也没关系，他们早就在债务清偿的优先顺序上做好文章了，根据我们国家的相关法律法规，建筑款项的清偿顺序是很优先的，甚至优于银行抵押。所以每一支大的炒房基金下面都有自己的建筑公司。”……
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“牛行长？”
“对啊！就是他！”
“那他与你们怎么合作？说说，你快说说！”我急不可耐地催促道。
“牛三好的身后有一支巨大的私募基金，他只是这支基金的操盘手而已，或者说是基金管理人吧！”
“那岂不是跟那个带队买你们房子的王和平一样？他应该也是什么私募基金操盘手吧？”我脑子里迅速浮现出红石头洼村民黄永发脖子上的那条金链子。
“不太一样，王和平操盘的资金估计也就千把万的规模，他们主要还是通过首付和银行按揭来以小搏大。”
“那‘牛行长’怎么炒房？”在颜文良层层递进的描述里，牛三好的炒房手段显得更加诡异了。
“他是高大宽专门请到全江的地产项目投资人。他们的投资收益根本就不依赖房价的上升。当然房价如果能飞涨的话，他们自然会赚得更多了！”颜文良说此话时的神情就像是在背诵一篇熟悉的课文，这对他来说也许已经是司空见惯了。
“炒房子不靠房价上涨赚钱？这也太牛B了吧！”说实话，我被颜文良的话彻底给惊着了，虚张着的嘴巴半天合不上来。
“这有什么可奇怪的。炒房团就算有十个亿的资金，可他们毕竟不是神仙啊，他们怎么能算准房价是涨还是跌呢，如果他们靠房价上涨赚钱，那这里面的风险可就大了。你想想啊，一旦上亿的资金砸了进去，房价最终高台跳水了，那不是血本无归嘛，这不跟赌博一样了。”在我看来十分震惊的事情，一到了颜文良的嘴里立刻变成了家常便饭。
我聚精会神地听着，就算现在有鱼儿上钩，我也会全然不管不顾了！
“牛三好与我们合作主要就是赚取银行贷款利率与民间利率的利差。这是最可靠的一笔收益。”
“这不就是高利贷嘛！”这是我以前猜想过的答案，没想到被我猜中，这个时候我倒没那么心血澎湃了。
颜文良接着跟我解释道，这算不上传统意义上的高利贷。这是房地产行业经常会接触到的民间融资渠道，要是房地产商全仰仗银行贷款的话，估计早死了大半了。也正是因为这种融资方式的存在，有时候房价的上涨并不一定就是市场发出的信号，也有可能是资金成本的信号，融资成本在攀升，房价自然要跟着涨。
“那这还是高利贷啊！”我心里基本对这样的炒房方式定了性，赐予了它一顶高高的“高利贷”帽子。
“你说是那就算是吧！这个具体还得看协商的利息，按照有关的规定，高于同期银行贷款利率四倍以上的才算高利贷呢。”
“你们百科地产付给牛三好多少利息啊？”我好奇地问。
“这个就不告诉你了吧！你知道了也没什么用。”颜文良很有分寸地拒绝道。
“肯定赚得不少吧！”
“可不是嘛，他们毕竟是在我们还没拿到正式销售许可之前介入的，这个时候开发商没法套取银行资金。这是雪中送炭的钱啊，多赚点也是应该的。”
“风险也不小吧，万一崩盘了、修成烂尾楼了，或者碰到宏观调控了怎么办？”我竟然莫名其妙地替“牛行长”担心起来。这些年以来，崩盘的案例也不少，烂尾楼也不是个新鲜事物了，再说这政府对待房地产的政策态度，那也是阴晴不定啊！
“你这是典型的穷人替富人担心，有钱人有几个傻的啊。他们是把能考虑到的风险都考虑进去了的，并一一作了防范的。他们提供开发商急需的资金，这是需要开发商用大打折扣的房子来还贷还息的，要不他们怎么叫炒房团呢。”
“那房子烂尾了、崩盘了，也还不是白搭了！”
“你听我把话说完啊，刚才说的只是第一道保险，他们还设置了第二道保险呢。万一要真崩盘清偿了也没关系，他们早就在债务清偿的优先顺序上做好文章了，根据我们国家的相关法律法规，建筑款项的清偿顺序是很优先的，甚至优于银行抵押。所以每一支大的炒房基金下面都有自己的建筑公司。”……
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