首先是地理位置，江南区在杭市的最南边，以前这片都算是郊区，近几年有所发展，但依旧和主城区有着相当大的距离。
而且，周围最近的地铁也在三公里外，交通的优势也没有了。
想要作为合适的居住区，至少需要再过三年才有可能。
甚至，三年还远远不够。
最关键也是最致命的问题，这做小区的性价比相当低。
莫雨看到资料上写的“40000起”的时候有些发懵。
要知道，江南区的平均房价现在甚至还不到两万。
开发商拿自己的品牌和知名设计师作为噱头，远不足以让房价直接往上翻一倍。
以上这些资料都是冯珺如提供的，莫雨将自己了解的情况和资料一对比，发现并没有太大的出入。
至于他为什么会对这个新开的楼盘有所了解……那就不得不提到他的前一份工作了。
此时他已经放下了资料，在手机里翻找起了之前画过的一些图纸。
虽然和宣传册上的有些许细微差别，但还是能看得出来是同一个项目。
他光看项目名字还真没办法确定这就是自己画的图纸，毕竟在他们设计院的时候，这小区的名字叫“九龙江南一地块”。
一般真正的小区名字都是等项目建成之后，开发商的领导再来想一个高大上的名字，“XX榭”、“XX里”、“XX台”等等，这类的名字都已经被用烂了，“江南府邸”算是中规中矩。
莫雨知道这个小区的设计师，的确是个名叫梁兴瑋香港人，做项目汇报的时候见过一面。
他记得那人普通话的口音很重，英语倒是说得相当流利。
其实莫雨对这人的印象不算很好，因为当初汇报的时候他作为建筑院的对接人，曾经向对方提出过几个造价相关的建议，但却都被否决了。
“budget系你地要考虑嘎。”
梁兴瑋当初是这样回复的。
意思就是他只负责设计，不想考虑成本的问题。
仔细一想，他说的其实也没有太大的问题。
建筑师提供方案，建筑院负责深化成施工图纸，甲方负责出钱。
但关键就在于，出钱的甲方会把压力给到莫雨这边，要求他们把造价控制下来。
这其中就不可避免地会涉及到一些设计的变更，但梁兴瑋显然是拒绝配合的态度。
最后莫雨还是在尽可能满足这位香港建筑师需求的情况下，把图纸交了出去。
回想起来，江南府邸还是他工作之后的第一个项目，现在看着它从图纸变成了实体，莫雨心中也有些感慨。
“到了。”
结过账后，莫雨下车朝着售楼处走去。
门头的位置有一个微型瀑布景观，水潭中央有一个种着迎客松的小道，除了流水以外，还有淡白色的烟雾在周围缭绕。
莫雨暗自点了点头，售价定位在四万以上，九龙地产应当是有自己的考虑的。
他们想走的是精品高端住宅路线，首先从价格上就必须要把“高端”两个字体现出来。
拿出手机看了一眼时间，8:34。
江南区毕竟是郊区，早高峰并没有造成太大的影响，从门店出发一路畅通无阻，莫雨到这里比预想中的还早了一些。
当然，他来得并不是最早的。……
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而且，周围最近的地铁也在三公里外，交通的优势也没有了。
想要作为合适的居住区，至少需要再过三年才有可能。
甚至，三年还远远不够。
最关键也是最致命的问题，这做小区的性价比相当低。
莫雨看到资料上写的“40000起”的时候有些发懵。
要知道，江南区的平均房价现在甚至还不到两万。
开发商拿自己的品牌和知名设计师作为噱头，远不足以让房价直接往上翻一倍。
以上这些资料都是冯珺如提供的，莫雨将自己了解的情况和资料一对比，发现并没有太大的出入。
至于他为什么会对这个新开的楼盘有所了解……那就不得不提到他的前一份工作了。
此时他已经放下了资料，在手机里翻找起了之前画过的一些图纸。
虽然和宣传册上的有些许细微差别，但还是能看得出来是同一个项目。
他光看项目名字还真没办法确定这就是自己画的图纸，毕竟在他们设计院的时候，这小区的名字叫“九龙江南一地块”。
一般真正的小区名字都是等项目建成之后，开发商的领导再来想一个高大上的名字，“XX榭”、“XX里”、“XX台”等等，这类的名字都已经被用烂了，“江南府邸”算是中规中矩。
莫雨知道这个小区的设计师，的确是个名叫梁兴瑋香港人，做项目汇报的时候见过一面。
他记得那人普通话的口音很重，英语倒是说得相当流利。
其实莫雨对这人的印象不算很好，因为当初汇报的时候他作为建筑院的对接人，曾经向对方提出过几个造价相关的建议，但却都被否决了。
“budget系你地要考虑嘎。”
梁兴瑋当初是这样回复的。
意思就是他只负责设计，不想考虑成本的问题。
仔细一想，他说的其实也没有太大的问题。
建筑师提供方案，建筑院负责深化成施工图纸，甲方负责出钱。
但关键就在于，出钱的甲方会把压力给到莫雨这边，要求他们把造价控制下来。
这其中就不可避免地会涉及到一些设计的变更，但梁兴瑋显然是拒绝配合的态度。
最后莫雨还是在尽可能满足这位香港建筑师需求的情况下，把图纸交了出去。
回想起来，江南府邸还是他工作之后的第一个项目，现在看着它从图纸变成了实体，莫雨心中也有些感慨。
“到了。”
结过账后，莫雨下车朝着售楼处走去。
门头的位置有一个微型瀑布景观，水潭中央有一个种着迎客松的小道，除了流水以外，还有淡白色的烟雾在周围缭绕。
莫雨暗自点了点头，售价定位在四万以上，九龙地产应当是有自己的考虑的。
他们想走的是精品高端住宅路线，首先从价格上就必须要把“高端”两个字体现出来。
拿出手机看了一眼时间，8:34。
江南区毕竟是郊区，早高峰并没有造成太大的影响，从门店出发一路畅通无阻，莫雨到这里比预想中的还早了一些。
当然，他来得并不是最早的。……
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