《第二十八楼》讲的是一栋新起的楼房里面住着的人的故事。
这栋楼一共有二十八层，按理说，现在人买房都不会喜欢买顶楼，原因无他，就是运气不好的话顶楼容易漏水，且还不会有人管。
可是影片中的这栋楼位于一片高档小区，都是有钱人居住的地方，并不怕会出现那些情况。
买下了二十八层楼的是一对小情侣，因为是顶楼，赠送了一个面积极大的天台。
这二人是一对在网络上扮演情侣的主播。
因为两个人都看上了这小区里的房子，可是这个小区里的房子却是极贵的，可以说他们所赚的钱，被公司抽取了佣金以后，到手里就那么点，平时花钱又大手脚，存下来寥寥无几，因此如果他们单独买的话，连首付都付不起。
俩人不知怎的，拍掌决定、不谋而合，签了一份合同，两个人一同买下一套房，一人一半。
就这样，小情侣顺利住进了高档小区里的房子，可理想很美好，现实却乱糟糟。
半夜里，无人居住的顶楼，想起了哒哒哒的声响，时而清脆，时而模糊。
经常将睡梦中的他们吵醒，而他们只当是混凝土和钢筋出现热胀冷缩导致的。
可事情远远不是那么简单，有一天通往天台的门不知被谁打开了，他们这里都是一梯一户，除了小情侣自己，没有哪个业主能上到二十八楼来。
女孩问男孩是不是他开的，男孩否认了。
最后只当是没关严，风吹开了。
可从那以后，他们的房子里开始怪事不断。
先是女孩在家中看到了一名女子，穿着一身艳色旗袍，进了男孩的房间，她只当是男孩带回来的，还暗暗吐槽男孩的品味不错。
但第二天女孩在男孩的惊恐声中醒了过来，来到男孩的房间，却只见男孩躲在角落里瑟瑟发抖。
男孩讲述自己在房间里见到了一个身穿红衣的女子，穿墙不见了。
女孩不信，可很快，她又在家中见到了那个女子，与她正面相对，把女孩吓了一跳，随即穿墙消失了。
家里闹了灵异事件，女孩和男孩都不愿意再待下去了，可房子要卖掉，也不是一时半会儿的事情。
手里的钱都砸进了这个房子里，现在两个人可以说穷困潦倒。
他们听了公司里的人找到了一家寺庙的一位得道高僧，请求对方帮忙看看。
故事的结尾就是，这片小区在民国时期，是一个戏院，而女子是戏院中的一名花旦，只因长得好看，被一富家少爷看上。
在那个有钱便是爷的时代，花旦并不能反抗少爷，只得任由对方糟蹋，很快，花旦怀了孩子，但富家少爷不可能娶一个戏子。
只因富家少爷有一个门当户对的未婚妻。……
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