“海南的房地产不是挺火的么？怎么要跑？”史玉柱有些好奇，他现在还没涉足房地产行业，不了解具体情况。
“就是太火了才害怕的！你是不知道啊，现在那帮子搞房地产的都疯了！”冯仑心有余季地给他们讲起了海南房地产爆火的经过。
1988年海南脱离广东建省，同时也成了继深圳、珠海、厦门、汕头后的第五个经济特区，吸引了大量投资者前往淘金；到了1992年，加快住房制度改革步伐让海南建省和特区效应因此得到全面释放。
海南岛的房地产市场骤然升温，一时间大小的房地产公司诞生了；大量的热钱涌入到这座人口只有655.8万的小岛上，而对应的就是银行的大量放水，这是最好的投机时间，只要你能注册公司就能获得贷款，相当于你拿1万能做上百万的生意，于是房地产市场迅速火热起来。
1988年，海南商品房平均价格为1350元/平方米，1991年为1400元/平方米，1992年勐涨至5000元/平方米，现在更是达到7500元/平方米的顶峰，要知道现如今海南城镇人口人均收入只有两千多块，房价就飙到了七千五一平，这实在是太夸张了。
后世北漂经常吐槽，自己辛辛苦苦一年连个厕所都买不下，而现在的海南，普通老百姓干一年，也只能买到三分之一平的房子，放个马桶的位置都不够。
“去年年底我们就觉得有点不对劲，然后赶紧想办法打听消息，老潘去规划局想看现如今海南到底有多少房地产项目，规划局的人不给查，老潘就买了五斤橘子送人，这下就给查了！不查不要紧，一查下一跳，两万多家房地产公司啊！现在海南才多少人？平均下来每三百人就有一家房地产公司！”
“老潘回来一说，我们觉得天都快塌下来了，没有任何需求支撑的供给，这不就是泡沫吗？于是赶紧就套现跑路了！回来后一时间也没找到啥好项目，就天天到处晃悠了！”冯仑讲这段经历的时候，是既害怕又得意，害怕是因为遇到了房地产泡沫，得意则是自己赶在泡沫被捅破之前跑路了，还赚了一大笔钱。
他一边吃着涮羊肉一边给李未、史玉柱讲起了自己当初在海南空手套白狼的经历，他们五个人当初去海南的时候，身上只有三万块，这点钱想搞房地产无疑是痴人说梦，搁一般人身上肯定就放弃了，但是他们不，他们先找了个好项目，然后便开始了空手套白狼：找当地的土豪合作，借用他们的资金，为自己赚钱。
他们找到了一家信托公司的老总，用三寸不烂之舌忽悠到了五百万投资，然后拿着这五百万从银行弄到了一千三百万贷款，靠着这笔钱买了个别墅项目，稍微装修一番便卖了出去大赚一笔，再靠着这笔钱继续拿项目、拿地转卖。
李未听了笑而不语，不管是前面的橘子换资料，还是后面的空手套白狼，事情估计的确有，但肯定没有冯仑说的那么简单，他们几个在京城都有不菲的人脉，提前获知一些信息是很有可能的，说自己靠小道消息提前跑路可是会连累人的，编个橘子换消息的故事就没这个问题了，还能显摆一番自己的眼光。
至于空手套白狼就更经不起推敲了，按道理说他们套了一千八百万的资金，以去年海南房地产市场的上涨幅度，肯定能大赚一笔，然而冯仑回来的时候，只带了一百万，虽然也不少了，可跟一千八百万资金能赚到的利润相去甚远，所以这里面肯定还有说法。
李未又想起了祝有才、李晓华等人的发家经历，改革开放后最早富起来那批人，发家经历能经得起推敲的实在是太少了。
另外海南这个地方还真是有点邪性，之前搞汽车搞得一团糟，现如今搞房地产又搞出了这么大的泡沫，日后的烂摊子同样不少！或许这和他们最早选择的道路有关吧！……
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“就是太火了才害怕的！你是不知道啊，现在那帮子搞房地产的都疯了！”冯仑心有余季地给他们讲起了海南房地产爆火的经过。
1988年海南脱离广东建省，同时也成了继深圳、珠海、厦门、汕头后的第五个经济特区，吸引了大量投资者前往淘金；到了1992年，加快住房制度改革步伐让海南建省和特区效应因此得到全面释放。
海南岛的房地产市场骤然升温，一时间大小的房地产公司诞生了；大量的热钱涌入到这座人口只有655.8万的小岛上，而对应的就是银行的大量放水，这是最好的投机时间，只要你能注册公司就能获得贷款，相当于你拿1万能做上百万的生意，于是房地产市场迅速火热起来。
1988年，海南商品房平均价格为1350元/平方米，1991年为1400元/平方米，1992年勐涨至5000元/平方米，现在更是达到7500元/平方米的顶峰，要知道现如今海南城镇人口人均收入只有两千多块，房价就飙到了七千五一平，这实在是太夸张了。
后世北漂经常吐槽，自己辛辛苦苦一年连个厕所都买不下，而现在的海南，普通老百姓干一年，也只能买到三分之一平的房子，放个马桶的位置都不够。
“去年年底我们就觉得有点不对劲，然后赶紧想办法打听消息，老潘去规划局想看现如今海南到底有多少房地产项目，规划局的人不给查，老潘就买了五斤橘子送人，这下就给查了！不查不要紧，一查下一跳，两万多家房地产公司啊！现在海南才多少人？平均下来每三百人就有一家房地产公司！”
“老潘回来一说，我们觉得天都快塌下来了，没有任何需求支撑的供给，这不就是泡沫吗？于是赶紧就套现跑路了！回来后一时间也没找到啥好项目，就天天到处晃悠了！”冯仑讲这段经历的时候，是既害怕又得意，害怕是因为遇到了房地产泡沫，得意则是自己赶在泡沫被捅破之前跑路了，还赚了一大笔钱。
他一边吃着涮羊肉一边给李未、史玉柱讲起了自己当初在海南空手套白狼的经历，他们五个人当初去海南的时候，身上只有三万块，这点钱想搞房地产无疑是痴人说梦，搁一般人身上肯定就放弃了，但是他们不，他们先找了个好项目，然后便开始了空手套白狼：找当地的土豪合作，借用他们的资金，为自己赚钱。
他们找到了一家信托公司的老总，用三寸不烂之舌忽悠到了五百万投资，然后拿着这五百万从银行弄到了一千三百万贷款，靠着这笔钱买了个别墅项目，稍微装修一番便卖了出去大赚一笔，再靠着这笔钱继续拿项目、拿地转卖。
李未听了笑而不语，不管是前面的橘子换资料，还是后面的空手套白狼，事情估计的确有，但肯定没有冯仑说的那么简单，他们几个在京城都有不菲的人脉，提前获知一些信息是很有可能的，说自己靠小道消息提前跑路可是会连累人的，编个橘子换消息的故事就没这个问题了，还能显摆一番自己的眼光。
至于空手套白狼就更经不起推敲了，按道理说他们套了一千八百万的资金，以去年海南房地产市场的上涨幅度，肯定能大赚一笔，然而冯仑回来的时候，只带了一百万，虽然也不少了，可跟一千八百万资金能赚到的利润相去甚远，所以这里面肯定还有说法。
李未又想起了祝有才、李晓华等人的发家经历，改革开放后最早富起来那批人，发家经历能经得起推敲的实在是太少了。
另外海南这个地方还真是有点邪性，之前搞汽车搞得一团糟，现如今搞房地产又搞出了这么大的泡沫，日后的烂摊子同样不少！或许这和他们最早选择的道路有关吧！……
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