“预售？”
荀或顿时一个愣怔，同时好奇心大涨：“子敬，你且跟我说说，这到底是怎么回事？我家情况，你应该清楚，这些问题在南阳还自罢了，但到了雒阳，玩不能再发生了。”
“很简单。”
鲁肃唇角微扬起个弧度，绽出一抹澹笑：“所谓预售，便是提前销售的意思，文若应该清楚，雒阳城是有规划图的，将来的雒阳城什么样子，有什么功能，在规划图上有显现。”
“比如说，哪里是皇城，哪里是马市，哪里是金市，还有居民区，商业区，全都有规划，这些全都会交给施工队来干，朝廷掏钱。”
“预售就是以朝廷的信誉背书，保证房子会盖起来，然后提前销售，拿买房者的钱来周转工程、材料款项。”
荀或皱着眉：“这么说，岂不是拿买房者的钱，来修建雒阳皇城？”
鲁肃颔首点头：“从某种意义上说，的确是这样的！”
“啊？”
荀或一时间有些难以接受。
毕竟，这种模式，会让他感觉自己是个冤大头：“这样啊？”
鲁肃自然清楚荀或的想法，他倒也懒得解释，只是反问一句：“我只问你一句，如果朝廷修建居民区，你会购买一套院落吗？”
“这”
纠结了片刻，荀或终究还是点点头：“总不能租房子住吧，终归还是得买一套。”
鲁肃澹笑，昂首言道：“没错！雒阳乃是京畿，真正的天子脚下，将来可是个寸土寸金的地方，诚如此刻的南阳，可谓是一房难求。”
“我若是你，肯定砸锅卖铁，将全部的积蓄花出去，也要多买两套，一套自己住，其余的租给那些后来讨生活的人。”
荀或瞥了鲁肃一眼：“这便是你的赚钱办法？”
鲁肃澹笑：“租金只是其中一个收益。”
“哦？”
荀或好奇：“除此以外，还有别的吗？”
鲁肃轻声道：“文若，你可是第一批来南阳的，当时南阳的房价多高？”
荀或皱眉，他可不太关心这些问题：“这个.我还真不太清楚。”
鲁肃则不然，他一直负责的，便是商务问题，尤其掌握商贾以来，更是对价格极其敏感，不单单是材料、人工，还有房屋租赁价格、买卖价格等等。
…
当下，鲁肃凑上前来，压低声音：“别的时候，我还不太明白，但最近两年，南阳宛城房子的价格，暴涨了四倍，租金价格暴涨了十倍！”
“文若。”
鲁肃饶有兴致地打量着荀或：“就凭你的俸禄和奖金，需要多少年，才能赚够南阳一套房子？你可仔细算过吗？”
“这”
荀或摇了摇头：“还真没算过。”
鲁肃轻声道：“我算过。”
“哦？”
荀或愣怔：“你算过吗？”
鲁肃点点头：“恩，就在刚才，我算了一下三公的俸禄。”
言罢。
鲁肃从一旁取出草稿本，翻开，递给荀或：“文若，尚书台的俸禄虽然不高，但陛下对尚书台的奖金是非常多的，尤其是你，加起来顶的过两个三公了。”
汉朝的俸禄是按照粮食来核算的，可是因为如今不缺粮食，导致粮食价格暴跌，维持在一个相对比较低的区域。……
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荀或顿时一个愣怔，同时好奇心大涨：“子敬，你且跟我说说，这到底是怎么回事？我家情况，你应该清楚，这些问题在南阳还自罢了，但到了雒阳，玩不能再发生了。”
“很简单。”
鲁肃唇角微扬起个弧度，绽出一抹澹笑：“所谓预售，便是提前销售的意思，文若应该清楚，雒阳城是有规划图的，将来的雒阳城什么样子，有什么功能，在规划图上有显现。”
“比如说，哪里是皇城，哪里是马市，哪里是金市，还有居民区，商业区，全都有规划，这些全都会交给施工队来干，朝廷掏钱。”
“预售就是以朝廷的信誉背书，保证房子会盖起来，然后提前销售，拿买房者的钱来周转工程、材料款项。”
荀或皱着眉：“这么说，岂不是拿买房者的钱，来修建雒阳皇城？”
鲁肃颔首点头：“从某种意义上说，的确是这样的！”
“啊？”
荀或一时间有些难以接受。
毕竟，这种模式，会让他感觉自己是个冤大头：“这样啊？”
鲁肃自然清楚荀或的想法，他倒也懒得解释，只是反问一句：“我只问你一句，如果朝廷修建居民区，你会购买一套院落吗？”
“这”
纠结了片刻，荀或终究还是点点头：“总不能租房子住吧，终归还是得买一套。”
鲁肃澹笑，昂首言道：“没错！雒阳乃是京畿，真正的天子脚下，将来可是个寸土寸金的地方，诚如此刻的南阳，可谓是一房难求。”
“我若是你，肯定砸锅卖铁，将全部的积蓄花出去，也要多买两套，一套自己住，其余的租给那些后来讨生活的人。”
荀或瞥了鲁肃一眼：“这便是你的赚钱办法？”
鲁肃澹笑：“租金只是其中一个收益。”
“哦？”
荀或好奇：“除此以外，还有别的吗？”
鲁肃轻声道：“文若，你可是第一批来南阳的，当时南阳的房价多高？”
荀或皱眉，他可不太关心这些问题：“这个.我还真不太清楚。”
鲁肃则不然，他一直负责的，便是商务问题，尤其掌握商贾以来，更是对价格极其敏感，不单单是材料、人工，还有房屋租赁价格、买卖价格等等。
…
当下，鲁肃凑上前来，压低声音：“别的时候，我还不太明白，但最近两年，南阳宛城房子的价格，暴涨了四倍，租金价格暴涨了十倍！”
“文若。”
鲁肃饶有兴致地打量着荀或：“就凭你的俸禄和奖金，需要多少年，才能赚够南阳一套房子？你可仔细算过吗？”
“这”
荀或摇了摇头：“还真没算过。”
鲁肃轻声道：“我算过。”
“哦？”
荀或愣怔：“你算过吗？”
鲁肃点点头：“恩，就在刚才，我算了一下三公的俸禄。”
言罢。
鲁肃从一旁取出草稿本，翻开，递给荀或：“文若，尚书台的俸禄虽然不高，但陛下对尚书台的奖金是非常多的，尤其是你，加起来顶的过两个三公了。”
汉朝的俸禄是按照粮食来核算的，可是因为如今不缺粮食，导致粮食价格暴跌，维持在一个相对比较低的区域。……
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