祁德尊努了努嘴，最后还是没再说什么，他们和记国际在华业城这个项目上持股占比太少，根本没有话语权。
就算是他将其他人都拽到自己这一边，依然没有楚欢的占比高，到最后还是得听楚欢的。
更何况这些人还是更愿意相信楚欢的，自己要是再多说些什么，反而容易引起楚欢的不满。
见祁德尊不说话了，郭德胜出声问道：“楚董你打算优惠多少？”
楚欢讲道：“现在华业城开盘的价格定在了110港币每方尺，两家工厂的员工我准备给他们的优惠价是95%，也就是每方尺104.5港元每方尺，现在华业城第一阶段共有139万方尺出售，预估全部售罄将会收回1.5亿港币，这其中并不包括商城内商铺租赁以及商铺租赁的收益！”
这个售价也是经过吕齐等人多方开会之后才研究决定下来的，华业城属于香江中低档的住宅区，而在香江这一类的物业的售价在100港币至120港币区间，主要是看地段！
华业城位于沙田，地段自然是算不上好了，但华业城能够满足住户足不出户便可以进行日常生活的社区，所以售价要比沙田这边物业的售价高，但同时又低于繁华地段的地价。
不过即便是这样，天海置业也是赚翻了。
当初楚欢拿到这块地，只用了两千万，用于移山填海工程以及购买这块的300万方尺的地皮。
地皮只有300万方尺，但建筑面积却高达近1900多万方尺，这其中自然是包括各种配套设施了。
单纯的住宅建筑面积也有1400万方尺左右，而华业城的建筑成本是多少，算上华业城的配套设施，每方尺的建筑成本是53港币左右，也就是说就算是以两大工厂的员工优惠价出售，华业城住宅每方尺也有51.5港元每方尺的利润。
这个利润还是在香江地产行业低谷时期，也就是华业城这样的项目才能够看到这样的利润其他地产项目很难。
如果华业城第一阶段的物业能够销售清盘，那么将会给天海置业带来7000多万的利润。
也正是因为有着这样的利润，在后期香江的商人才会一窝蜂的扎向香江地产行业。
如果楚欢能够等几年，等到香江的地价回暖，到时候他们赚的会更多。
虽然他们的建筑成本会增加一些，但华业城的房价肯定也会涨的更多。
华业城住宅虽然是一锤子买卖，但华业城是不出售商铺与商城的，这些地方带来的租金也会在几十年后每年以百亿计算的。
郑玉彤就曾经说过华业城的前身沙田第一城，在另一个时空郑玉彤接受访问的时候，就说当时他们那些人建造沙田第一城的时候，如果谁能够是单独做这个项目，谁就是香江最大的地主了。
可惜沙田第一城这个项目，对于当时的郑玉彤等人来讲，太大了，他们一个人做不来！
在坐的每个人的心中都有一杆称，也都明白这个项目带来的利润，听到楚欢这么讲，自然也就没有其他的意见了。
接下来会议就是一些细节了，因为有楚欢这个绝对控股方的存在，自然也就谈不上有什么争吵了。
很快众人就商定好了华业城开盘的细节。
开完会之后，众人起身准备离开，不过祁德尊却留了下来。
“大班，有什么事情吗？”
楚欢让徐意去给祁德尊准备了一份咖啡，然后出声问道。
虽然此时和记国际的情况不太好，祁德尊的脸上并没有看出多少的窘迫，依然是保持着自己香江四大英资洋行的气势。
“阿欢，你的成长真的是让人刮目相看啊，当年的你要是有现在的实力，怕是要直接收购牛奶公司了吧？”
祁德尊并没有一上来就说出自己的目的，而是夸赞起了楚欢。
楚欢面露谦虚神情，笑着讲道：“过去的事情，现在说这些已经没有用了。”
祁德尊点点头，道：“对啊，终究是过去了，那个时候我就看出来阿欢你不是普通人，所以一直想要跟你合作，虽然现在又华业城这个项目，但我认为我们还可以有更加深入的合作。”
楚欢露出一丝感兴趣的表情，问道：“不知道大班的意思是？”……
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就算是他将其他人都拽到自己这一边，依然没有楚欢的占比高，到最后还是得听楚欢的。
更何况这些人还是更愿意相信楚欢的，自己要是再多说些什么，反而容易引起楚欢的不满。
见祁德尊不说话了，郭德胜出声问道：“楚董你打算优惠多少？”
楚欢讲道：“现在华业城开盘的价格定在了110港币每方尺，两家工厂的员工我准备给他们的优惠价是95%，也就是每方尺104.5港元每方尺，现在华业城第一阶段共有139万方尺出售，预估全部售罄将会收回1.5亿港币，这其中并不包括商城内商铺租赁以及商铺租赁的收益！”
这个售价也是经过吕齐等人多方开会之后才研究决定下来的，华业城属于香江中低档的住宅区，而在香江这一类的物业的售价在100港币至120港币区间，主要是看地段！
华业城位于沙田，地段自然是算不上好了，但华业城能够满足住户足不出户便可以进行日常生活的社区，所以售价要比沙田这边物业的售价高，但同时又低于繁华地段的地价。
不过即便是这样，天海置业也是赚翻了。
当初楚欢拿到这块地，只用了两千万，用于移山填海工程以及购买这块的300万方尺的地皮。
地皮只有300万方尺，但建筑面积却高达近1900多万方尺，这其中自然是包括各种配套设施了。
单纯的住宅建筑面积也有1400万方尺左右，而华业城的建筑成本是多少，算上华业城的配套设施，每方尺的建筑成本是53港币左右，也就是说就算是以两大工厂的员工优惠价出售，华业城住宅每方尺也有51.5港元每方尺的利润。
这个利润还是在香江地产行业低谷时期，也就是华业城这样的项目才能够看到这样的利润其他地产项目很难。
如果华业城第一阶段的物业能够销售清盘，那么将会给天海置业带来7000多万的利润。
也正是因为有着这样的利润，在后期香江的商人才会一窝蜂的扎向香江地产行业。
如果楚欢能够等几年，等到香江的地价回暖，到时候他们赚的会更多。
虽然他们的建筑成本会增加一些，但华业城的房价肯定也会涨的更多。
华业城住宅虽然是一锤子买卖，但华业城是不出售商铺与商城的，这些地方带来的租金也会在几十年后每年以百亿计算的。
郑玉彤就曾经说过华业城的前身沙田第一城，在另一个时空郑玉彤接受访问的时候，就说当时他们那些人建造沙田第一城的时候，如果谁能够是单独做这个项目，谁就是香江最大的地主了。
可惜沙田第一城这个项目，对于当时的郑玉彤等人来讲，太大了，他们一个人做不来！
在坐的每个人的心中都有一杆称，也都明白这个项目带来的利润，听到楚欢这么讲，自然也就没有其他的意见了。
接下来会议就是一些细节了，因为有楚欢这个绝对控股方的存在，自然也就谈不上有什么争吵了。
很快众人就商定好了华业城开盘的细节。
开完会之后，众人起身准备离开，不过祁德尊却留了下来。
“大班，有什么事情吗？”
楚欢让徐意去给祁德尊准备了一份咖啡，然后出声问道。
虽然此时和记国际的情况不太好，祁德尊的脸上并没有看出多少的窘迫，依然是保持着自己香江四大英资洋行的气势。
“阿欢，你的成长真的是让人刮目相看啊，当年的你要是有现在的实力，怕是要直接收购牛奶公司了吧？”
祁德尊并没有一上来就说出自己的目的，而是夸赞起了楚欢。
楚欢面露谦虚神情，笑着讲道：“过去的事情，现在说这些已经没有用了。”
祁德尊点点头，道：“对啊，终究是过去了，那个时候我就看出来阿欢你不是普通人，所以一直想要跟你合作，虽然现在又华业城这个项目，但我认为我们还可以有更加深入的合作。”
楚欢露出一丝感兴趣的表情，问道：“不知道大班的意思是？”……
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