世人都说房地产暴利，其实这里面有个很大的误区，如果不考虑房价上涨，房地产行业的利润率其实是很低的。
1万的房价，去除土地价格，建安成本，贷款利息，净赚不会超过500元。
当然，考虑到高杠杆，开发商真实的自有资金只有1000，按照“净利润/自有资金”计算，那利润率就高了。
看着李羽得瑟的模样，徐茂林羡慕的一塌湖涂，干掉3个副总就捞这么多钱，自己要不要.....啊呸！
这小子有毒！
徐茂林发现自己居然被李羽给带偏了。
打击完徐茂林，顺便装个逼，李羽开始说起自己今晚真正目的了。
“最近市政府连续开了几次会议刺激房地产市场，你们有没有发现市场已经有复苏的迹象了？”李羽先是从政策层面引入话题。
关于这一点，徐茂林有话语权，只是他并没有李羽说的那么乐观。
“最近进售楼部看房的客户数量确实有所增加，不过真正成交的并不多，和前两个月差不多。”
审批部老总吕文龙补充道：
“从住房按揭贷款数据来看，整体还是维持在上个月的水平，政策传导有滞后性，具体情况可能还要等几个月才能看到效果.....”
大老们貌似很悲观，李羽只能不断传导自己乐观的观点。
然而，大老之所以称为大老，就是因为他们意志坚定，有自己的想法和见解，不是李羽随便说几句就能忽悠住的。
说了半天，他们还是觉得合淝的楼市不容乐观。
徐茂林分析道：
“目前的政策措施，只能算小打小闹，想要完全提振市场信心，除非有绝对重磅的政策出台，否则这股寒冬还要持续很久.....”
《仙木奇缘》
见无法忽悠住几人，李羽只能干脆说正事。
“吕总，我们公司最近又购置了一批房产，准备贷点款，吕总你到时候帮忙关注一下啊。”
“哈哈，看来李总你真不是说着玩的.....”，吕文龙哈哈一笑，对于这种能和李羽拉进关系的事情，他自然乐意。
“你有房产抵押，手续又合法合规，这点小事不是一句话的事情嘛.....”
“哦对了，李总你准备贷多少？”
“三个亿吧.....”
“噗！”
“咳咳咳”
“多少？？3个亿！
”
这话术，这语调，简直就是刚刚的场景重现，只是金额放大了10倍。
听到李羽要抵押贷款3个亿，老徐连牌都不打了，一脸惊愕的盯着李羽。
“你要贷3个亿，那你到底买了多少房产？”
“5.2个亿吧。”
众人闻言，均是倒吸了一口凉气。
“5个多亿！你从哪里买的这么多房产，我怎么都不知道？”
老徐更是激动，蹭的一下就蹦了起来。
他是合淝的地产一哥，合淝的地产大老他都熟悉，涉及几个亿的大交易，他怎么可能不知道？
然而李羽这一次的交易，还就真是戳中了老徐的业务盲区。
金口置业不是传统地产大老，他们是外地企业的跨界玩票，和本土地产公司没什么交集，老徐没听到消息也正常。
等从李羽口中得知交易的始末之后，众人都沉默了。
这尼玛，又是一次蛇吞象的极限操作啊！
“艹！你小子要是喜欢打包买楼，找我啊！我这还有一堆房子没卖呢，你特么便宜外人干嘛？”
老徐这次真的生气了。
这个小李，胳膊肘往外拐啊！
看着老徐一副气的鼻孔冒烟模样，李羽也很无语。
“我要是把你家房子打包买下来，等以后房价涨了，你还不得拿刀砍我啊.....”
可惜，对于李羽的肺腑之言，老徐根本就嗤之以鼻。
“切，我信你个鬼，小家伙坏得很！”
好吧，李羽无奈的摊开手，等几个月，你就会感谢我的不杀之恩了。
没再理会老徐的不甘，李羽把目光看向吕文龙。
此时的吕文龙就很尴尬了。
刚刚牛逼吹的太急，一不小心就吃爆了。……
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1万的房价，去除土地价格，建安成本，贷款利息，净赚不会超过500元。
当然，考虑到高杠杆，开发商真实的自有资金只有1000，按照“净利润/自有资金”计算，那利润率就高了。
看着李羽得瑟的模样，徐茂林羡慕的一塌湖涂，干掉3个副总就捞这么多钱，自己要不要.....啊呸！
这小子有毒！
徐茂林发现自己居然被李羽给带偏了。
打击完徐茂林，顺便装个逼，李羽开始说起自己今晚真正目的了。
“最近市政府连续开了几次会议刺激房地产市场，你们有没有发现市场已经有复苏的迹象了？”李羽先是从政策层面引入话题。
关于这一点，徐茂林有话语权，只是他并没有李羽说的那么乐观。
“最近进售楼部看房的客户数量确实有所增加，不过真正成交的并不多，和前两个月差不多。”
审批部老总吕文龙补充道：
“从住房按揭贷款数据来看，整体还是维持在上个月的水平，政策传导有滞后性，具体情况可能还要等几个月才能看到效果.....”
大老们貌似很悲观，李羽只能不断传导自己乐观的观点。
然而，大老之所以称为大老，就是因为他们意志坚定，有自己的想法和见解，不是李羽随便说几句就能忽悠住的。
说了半天，他们还是觉得合淝的楼市不容乐观。
徐茂林分析道：
“目前的政策措施，只能算小打小闹，想要完全提振市场信心，除非有绝对重磅的政策出台，否则这股寒冬还要持续很久.....”
《仙木奇缘》
见无法忽悠住几人，李羽只能干脆说正事。
“吕总，我们公司最近又购置了一批房产，准备贷点款，吕总你到时候帮忙关注一下啊。”
“哈哈，看来李总你真不是说着玩的.....”，吕文龙哈哈一笑，对于这种能和李羽拉进关系的事情，他自然乐意。
“你有房产抵押，手续又合法合规，这点小事不是一句话的事情嘛.....”
“哦对了，李总你准备贷多少？”
“三个亿吧.....”
“噗！”
“咳咳咳”
“多少？？3个亿！
”
这话术，这语调，简直就是刚刚的场景重现，只是金额放大了10倍。
听到李羽要抵押贷款3个亿，老徐连牌都不打了，一脸惊愕的盯着李羽。
“你要贷3个亿，那你到底买了多少房产？”
“5.2个亿吧。”
众人闻言，均是倒吸了一口凉气。
“5个多亿！你从哪里买的这么多房产，我怎么都不知道？”
老徐更是激动，蹭的一下就蹦了起来。
他是合淝的地产一哥，合淝的地产大老他都熟悉，涉及几个亿的大交易，他怎么可能不知道？
然而李羽这一次的交易，还就真是戳中了老徐的业务盲区。
金口置业不是传统地产大老，他们是外地企业的跨界玩票，和本土地产公司没什么交集，老徐没听到消息也正常。
等从李羽口中得知交易的始末之后，众人都沉默了。
这尼玛，又是一次蛇吞象的极限操作啊！
“艹！你小子要是喜欢打包买楼，找我啊！我这还有一堆房子没卖呢，你特么便宜外人干嘛？”
老徐这次真的生气了。
这个小李，胳膊肘往外拐啊！
看着老徐一副气的鼻孔冒烟模样，李羽也很无语。
“我要是把你家房子打包买下来，等以后房价涨了，你还不得拿刀砍我啊.....”
可惜，对于李羽的肺腑之言，老徐根本就嗤之以鼻。
“切，我信你个鬼，小家伙坏得很！”
好吧，李羽无奈的摊开手，等几个月，你就会感谢我的不杀之恩了。
没再理会老徐的不甘，李羽把目光看向吕文龙。
此时的吕文龙就很尴尬了。
刚刚牛逼吹的太急，一不小心就吃爆了。……
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