乐魔工厂，林春生的办公室里。
李闲云已经见到了林茂集团的董事长卫成。
卫成是个看起来很随和的中年男人，穿衣也很有品味，喜欢抽雪茄。
这刻坐在林春生的位置上，用雪茄剪剪掉雪茄头，递给李闲云：“来一支？”
李闲云摇头：“我不抽雪茄。”
“试试嘛，不用抽进去，就是玩玩。”卫成很随意道。
李闲云接过雪茄，卫成亲手为李闲云斟茶，口中还道：“林总是吧？你这地方我看要好好装点一下了，办公室小了。”
林春生赔笑道：“是，也没想到我这破办公室会有机会接待您这样的大老板。”
“别客气，正好我那边要搞一个影视主题沉浸式体验中心，有不少密室方面的规划，没准到时候可以合作。”卫成不动声色的把话题引过来。
相比李闲云，林春生可是相当积极了：“那正好，确实很有合作必要。”
李闲云把玩着手里的雪茄道：“地方有了？”
“嗯。”卫成点点头：“大概200亩地。”
“规划投资呢？”
“60亿。”
“嚯，那可不小。”李闲云笑道。
200亩地投六十亿，这单位面积投入额度，可是鬼城的二十多倍了。
“唔，和鬼城不一样，本质是商业街嘛。”卫成道。
鬼城是影视中心和旅游景点，建设成本有限，毕竟大部分建筑又不住人，也不起高楼。只有鬼城扩建的下区那边，才需要大投资……四个亿只是开始，要想发展的话，四十个亿都很平常。
但是商业区就不同了，地皮贵，要求高，投入成本也高。
所谓的沉浸式体验中心，其实就是用来引流的。
可就算这样，李闲云也觉得这份投资回报比有些低了。
他直接道：“投入高，风险大。”
“没办法，毕竟是在市区嘛。”卫成叹气：“市区的地价太贵了。”
市区地价高，所以肯定是要把每一寸土地都利用到极致。象鬼城那样搞个几百亩种植园什么的是不存在的，绝对是每一寸土地都要开发利用起来，求的不是客流量大，而是变现能力强。
说白了，影视基地的客人要玩一天才走，花费可能也就几百上千块，而商业街的游客，可能转一个小时就离开，这样一来，商业级的总体客流量未必比鬼城少。
本章完
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李闲云已经见到了林茂集团的董事长卫成。
卫成是个看起来很随和的中年男人，穿衣也很有品味，喜欢抽雪茄。
这刻坐在林春生的位置上，用雪茄剪剪掉雪茄头，递给李闲云：“来一支？”
李闲云摇头：“我不抽雪茄。”
“试试嘛，不用抽进去，就是玩玩。”卫成很随意道。
李闲云接过雪茄，卫成亲手为李闲云斟茶，口中还道：“林总是吧？你这地方我看要好好装点一下了，办公室小了。”
林春生赔笑道：“是，也没想到我这破办公室会有机会接待您这样的大老板。”
“别客气，正好我那边要搞一个影视主题沉浸式体验中心，有不少密室方面的规划，没准到时候可以合作。”卫成不动声色的把话题引过来。
相比李闲云，林春生可是相当积极了：“那正好，确实很有合作必要。”
李闲云把玩着手里的雪茄道：“地方有了？”
“嗯。”卫成点点头：“大概200亩地。”
“规划投资呢？”
“60亿。”
“嚯，那可不小。”李闲云笑道。
200亩地投六十亿，这单位面积投入额度，可是鬼城的二十多倍了。
“唔，和鬼城不一样，本质是商业街嘛。”卫成道。
鬼城是影视中心和旅游景点，建设成本有限，毕竟大部分建筑又不住人，也不起高楼。只有鬼城扩建的下区那边，才需要大投资……四个亿只是开始，要想发展的话，四十个亿都很平常。
但是商业区就不同了，地皮贵，要求高，投入成本也高。
所谓的沉浸式体验中心，其实就是用来引流的。
可就算这样，李闲云也觉得这份投资回报比有些低了。
他直接道：“投入高，风险大。”
“没办法，毕竟是在市区嘛。”卫成叹气：“市区的地价太贵了。”
市区地价高，所以肯定是要把每一寸土地都利用到极致。象鬼城那样搞个几百亩种植园什么的是不存在的，绝对是每一寸土地都要开发利用起来，求的不是客流量大，而是变现能力强。
说白了，影视基地的客人要玩一天才走，花费可能也就几百上千块，而商业街的游客，可能转一个小时就离开，这样一来，商业级的总体客流量未必比鬼城少。
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