“江奕，浦东这边太荒凉了，虽然新区管委会也在年初成立了，但是要成为熟地估计还要一段时间。到那时候再参与进来也不迟吧？”韩成斌这次没含糊，旗帜鲜明地站在了何董事一边。
“好像也是，宁要浦西一张床，不要浦东一套房啊。商业开发还是要找人流量比较大的地方。”邵军现在也担心江奕的大手笔开发浦东会稀释了浦西的资金。
江奕摇了摇头：“要是等到一切尘埃落定也就没有我们这些外来户什么机会了。”
要是二号线确定了，企业先不说，当地政府都会极大地提高土地出让金，很多地块就将纳入“梯次开发计划”，每年释放一点儿地块，最大的开发潜力就会拱手让给当地政府了。
哪儿像现在提前几年进场，让地方政府举双手欢迎你那么舒服？所以，江奕要在浦东的开发中成为做市商，1993年的浦东也将成为他的大规模建设之年、二号线之年。
何董事终于憋不住了，还在考察途中就明确表达了不同意见？“我不同意韩经理的观点，我不认为在浦东开发地铁是现实的。浦东是长江和黄浦江冲积扇，土质松软，施工难度极大。有这些钱还不如多建一些工厂和楼房呢。”
这是十足的“不容你商量，实在不行就撂挑子”的姿态。
韩成斌吃了他一记闷棍，心里的火更大了。
你没有听到我明明是站在你这边的吗？
何董事也看看韩成斌，然后迅速地把头扭开了。他不敢直接去招惹江奕，就只能以“在浦东修建地铁不现实”的名义反对在浦东大规模开发物业。
尤其是韩成斌对于房地产开发的经验无限接近于零，正是欺负的最佳选择。毕竟这时候西方、香江等“发达地区”的模式是可以吓住一大批人的。
韩经理，对不住了！
几个老家伙，又在我这里倚老卖老，看来是该露两手给你们瞧瞧了。
略微合计之后，江奕就迅速地抛出了替代方案：“三位的担心也有道理，那就在浦西开发商业综合体，徐家汇、中山公园优先，徐家汇和中山公园都有纺织厂，可以找他们谈谈合作。浦东这边选陆家嘴、东昌路那里作为两个试点。”
浦东这边单单试点就要两个，这个直接把何董事憋出了内伤。
其实如果世纪公园、世纪大道和申城科技馆等可以确定具体地点的话，江奕不介意多试点几个。
“浦西要合作很多纺织厂的话，资金要求可就比较高了。新海康现在再融资还有些困难。”何董事现在手里最重要的砝码就是融资了，不到万不得已他也不会现在抛出来。
现在应该已经到了“最危险的时候”。
“资金方面暂时不用担心，海南那边已经赚了不少。另外，浦东这边还有会有一些产业布局，可以先建一些职工住房。先建2万套，分布在从东昌路到张江那边，成立四个项目公司，每个项目公司开发5000套，到时候委托给新海康建设就行。”
资金已经有了着落，何董事这才松了口气，新海康暂时安全了，没有沦落成为江奕的“融资平台”。只是他实在是不明白，1993年怎么就会这么多工人要过来？
邵军大概是听懂了。江奕这是一招典型的以退为进，以产业配套为名只是为了绕开住宅开发的名义嘛。
既然你何董事觉得朝三暮四不行，那咱也试试朝四暮三好了。谁让你刚才倒打我一耙的！
“如果在徐家汇和中山公园这边建设商业综合体，很多人会从兰陵和任城过来，要不要也建一些公寓楼？”
邵军也在暗暗嘀咕。浦东那边既然要建公寓楼，浦西这边要是建了，对自己的好处可是大大地。想通了这个环节，他的立场也很快转变过来：“韩经理说得多，江老板是要长期经营的，职工们没有住房就没有长性嘛。”
江奕知道韩成斌和邵军这是倒戈了，可怜的何董事。
“建筑工程公司会有两三万人到申城长期参与开发，加上其他企业的工作人员应该有四万人。每个人一间房，70平米的房子只有两间，至少需要两万套。那就也分别建5000套吧，很多合作商家也可以租住。”有了这两万套住房，江奕的目的完全实现了。……
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“好像也是，宁要浦西一张床，不要浦东一套房啊。商业开发还是要找人流量比较大的地方。”邵军现在也担心江奕的大手笔开发浦东会稀释了浦西的资金。
江奕摇了摇头：“要是等到一切尘埃落定也就没有我们这些外来户什么机会了。”
要是二号线确定了，企业先不说，当地政府都会极大地提高土地出让金，很多地块就将纳入“梯次开发计划”，每年释放一点儿地块，最大的开发潜力就会拱手让给当地政府了。
哪儿像现在提前几年进场，让地方政府举双手欢迎你那么舒服？所以，江奕要在浦东的开发中成为做市商，1993年的浦东也将成为他的大规模建设之年、二号线之年。
何董事终于憋不住了，还在考察途中就明确表达了不同意见？“我不同意韩经理的观点，我不认为在浦东开发地铁是现实的。浦东是长江和黄浦江冲积扇，土质松软，施工难度极大。有这些钱还不如多建一些工厂和楼房呢。”
这是十足的“不容你商量，实在不行就撂挑子”的姿态。
韩成斌吃了他一记闷棍，心里的火更大了。
你没有听到我明明是站在你这边的吗？
何董事也看看韩成斌，然后迅速地把头扭开了。他不敢直接去招惹江奕，就只能以“在浦东修建地铁不现实”的名义反对在浦东大规模开发物业。
尤其是韩成斌对于房地产开发的经验无限接近于零，正是欺负的最佳选择。毕竟这时候西方、香江等“发达地区”的模式是可以吓住一大批人的。
韩经理，对不住了！
几个老家伙，又在我这里倚老卖老，看来是该露两手给你们瞧瞧了。
略微合计之后，江奕就迅速地抛出了替代方案：“三位的担心也有道理，那就在浦西开发商业综合体，徐家汇、中山公园优先，徐家汇和中山公园都有纺织厂，可以找他们谈谈合作。浦东这边选陆家嘴、东昌路那里作为两个试点。”
浦东这边单单试点就要两个，这个直接把何董事憋出了内伤。
其实如果世纪公园、世纪大道和申城科技馆等可以确定具体地点的话，江奕不介意多试点几个。
“浦西要合作很多纺织厂的话，资金要求可就比较高了。新海康现在再融资还有些困难。”何董事现在手里最重要的砝码就是融资了，不到万不得已他也不会现在抛出来。
现在应该已经到了“最危险的时候”。
“资金方面暂时不用担心，海南那边已经赚了不少。另外，浦东这边还有会有一些产业布局，可以先建一些职工住房。先建2万套，分布在从东昌路到张江那边，成立四个项目公司，每个项目公司开发5000套，到时候委托给新海康建设就行。”
资金已经有了着落，何董事这才松了口气，新海康暂时安全了，没有沦落成为江奕的“融资平台”。只是他实在是不明白，1993年怎么就会这么多工人要过来？
邵军大概是听懂了。江奕这是一招典型的以退为进，以产业配套为名只是为了绕开住宅开发的名义嘛。
既然你何董事觉得朝三暮四不行，那咱也试试朝四暮三好了。谁让你刚才倒打我一耙的！
“如果在徐家汇和中山公园这边建设商业综合体，很多人会从兰陵和任城过来，要不要也建一些公寓楼？”
邵军也在暗暗嘀咕。浦东那边既然要建公寓楼，浦西这边要是建了，对自己的好处可是大大地。想通了这个环节，他的立场也很快转变过来：“韩经理说得多，江老板是要长期经营的，职工们没有住房就没有长性嘛。”
江奕知道韩成斌和邵军这是倒戈了，可怜的何董事。
“建筑工程公司会有两三万人到申城长期参与开发，加上其他企业的工作人员应该有四万人。每个人一间房，70平米的房子只有两间，至少需要两万套。那就也分别建5000套吧，很多合作商家也可以租住。”有了这两万套住房，江奕的目的完全实现了。……
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