顿了顿，他接着道：“这笔交易不是你们提条件，而是我提条件，朝廷必须保证每年拿出不低于一千万元的资金用于收购田地。”
听的这话，奕?不由一愣，“为何要收购田地？”
易知足看了赵烈文一眼，道：“惠甫给他们详细说说。”
赵烈文不急不缓的说道：“我国疆域辽阔，人口众多，既是农业大国，也是人口大国，即便完成工业化成为工业大国，依然会有一大半人口从事农业，这意味着我国依然会面临着土地兼并问题.......。”
土地兼并问题是历历代难以根除的顽疾，大清也不例外，康熙之后，土地兼并的情况就越来越严重，一听涉及到土地兼并，奕?几人都凝神倾听。
“土地兼并的危害之大以及造成土地兼并的根本原因，诸公都清楚，无须在下赘言，要想根除土地兼并，唯有一个办法，朝廷掌控大量的土地，然后租给无地的农民，简而言之，就是让朝廷成为最大的地主！”
让朝廷成为最大的地主？奕?三人不由的面面相觑，这法子确实可以一劳永逸的解决土地兼并的问题，不过，这得花多少银子？
略微斟酌，肃顺便道：“包括新开垦的，我国现有耕地高达二十亿亩以上，即便是购买一半，耗费国帑就将高达数十亿甚至是上百亿元.......。”
闻言，赵烈文微笑着转头看了一眼易正行，“行之回国之初即着手主持全国农村情况调查，还是你来说说罢。”
易正行也不推诿，当即朗声道：“根据各省农村调查小组汇报的情况综合分析，截止去年年底，我国耕地总数十六亿二千六百余万亩，租给佃户耕种的土地占据耕地总数的百分之三十五点五。这一数据不包括东北、西北、南洋等新开垦和新归附之地。
元奇制定的农业发展计划是在平原地带促进大规模农业机械作业，以加快形成大规模集约式大农业，促进士绅向资本主义农场主转化，因此平原地带的耕地无须购买。
需要购买的主要是分散的零星的不适合大规模机械作业的耕地，粗步估算，能够购买，需要购买的耕地应该只占据全国总耕地的百分之二十三。”
主持全国农村情况调查？肃顺瞥了一眼年纪轻轻的易正行，心里暗自惊讶，略微沉吟，他才道：“即便是二成左右，需要耗费的国帑也要二三十亿。”
赵烈文接过话头道：“购买土地是长期投资，朝廷可以将购买的土地租给百姓耕种，收取一定的租子，也可以转卖，获取高额的利润，然后再用这些钱去购买土地.......不至于花费数十亿之巨，有三五亿就已足够。”
转卖土地获取高额利润？奕?听的眼睛一亮，他可是清楚的知道，元奇一到上海就几乎买尽了上海到宝山的土地，随着上海和宝山的兴起，仅仅是卖地，元奇就赚的盆满钵满，他当即追问道：”可是大量购买城市周边的土地？”
“不错。城市周边的土地也是朝廷购地的主要目标。”易正行点了点头道：“随着工业的发展和交通工具的改善，城市化将成为不可逆转的趋势，会有越来越多的人口涌入城市，而城市的规模也会不断的扩大，城市周边土地有着巨大的升值潜力。
当然，朝廷买下城市周边的土地不仅仅是为了牟利，这也关系到城市发展的整体规划，上海就是一个很好的例子。”
易知足接过话头道：“在这里，我得提醒诸位一下，土地投资是一项长期的投资，城市化不可能一蹴而就，上海也是经过三十年的发展才有如今这般规模。”
这话明显是在敲打他们，担心他们借此谋取私利，奕?轻笑道：“投资土地虽说稳妥，但周期长，收益低，哪及得上投资工商业，国城兄尽管放心，咱们要赚钱也犯不着去投资土地。”
伍长青却迟疑着道：“此举会否有与士绅争利之嫌？”
“恰恰相反。”易知足笑道：“朝廷大力投资耕地，利于维护和稳定耕地的价格，对于拥有大量耕地的士绅来说，这不是坏事而是好事。
另外，朝廷购买耕地大可以优先考虑遭灾的州县，我国地域辽阔，这些年可以说是灾荒不断，灾荒之时，耕地价格会不同程度下跌，朝廷可以稍高于市场价的价格购买，既能赈济，也能将土地收归国有，可谓是一举两得。”……
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听的这话，奕?不由一愣，“为何要收购田地？”
易知足看了赵烈文一眼，道：“惠甫给他们详细说说。”
赵烈文不急不缓的说道：“我国疆域辽阔，人口众多，既是农业大国，也是人口大国，即便完成工业化成为工业大国，依然会有一大半人口从事农业，这意味着我国依然会面临着土地兼并问题.......。”
土地兼并问题是历历代难以根除的顽疾，大清也不例外，康熙之后，土地兼并的情况就越来越严重，一听涉及到土地兼并，奕?几人都凝神倾听。
“土地兼并的危害之大以及造成土地兼并的根本原因，诸公都清楚，无须在下赘言，要想根除土地兼并，唯有一个办法，朝廷掌控大量的土地，然后租给无地的农民，简而言之，就是让朝廷成为最大的地主！”
让朝廷成为最大的地主？奕?三人不由的面面相觑，这法子确实可以一劳永逸的解决土地兼并的问题，不过，这得花多少银子？
略微斟酌，肃顺便道：“包括新开垦的，我国现有耕地高达二十亿亩以上，即便是购买一半，耗费国帑就将高达数十亿甚至是上百亿元.......。”
闻言，赵烈文微笑着转头看了一眼易正行，“行之回国之初即着手主持全国农村情况调查，还是你来说说罢。”
易正行也不推诿，当即朗声道：“根据各省农村调查小组汇报的情况综合分析，截止去年年底，我国耕地总数十六亿二千六百余万亩，租给佃户耕种的土地占据耕地总数的百分之三十五点五。这一数据不包括东北、西北、南洋等新开垦和新归附之地。
元奇制定的农业发展计划是在平原地带促进大规模农业机械作业，以加快形成大规模集约式大农业，促进士绅向资本主义农场主转化，因此平原地带的耕地无须购买。
需要购买的主要是分散的零星的不适合大规模机械作业的耕地，粗步估算，能够购买，需要购买的耕地应该只占据全国总耕地的百分之二十三。”
主持全国农村情况调查？肃顺瞥了一眼年纪轻轻的易正行，心里暗自惊讶，略微沉吟，他才道：“即便是二成左右，需要耗费的国帑也要二三十亿。”
赵烈文接过话头道：“购买土地是长期投资，朝廷可以将购买的土地租给百姓耕种，收取一定的租子，也可以转卖，获取高额的利润，然后再用这些钱去购买土地.......不至于花费数十亿之巨，有三五亿就已足够。”
转卖土地获取高额利润？奕?听的眼睛一亮，他可是清楚的知道，元奇一到上海就几乎买尽了上海到宝山的土地，随着上海和宝山的兴起，仅仅是卖地，元奇就赚的盆满钵满，他当即追问道：”可是大量购买城市周边的土地？”
“不错。城市周边的土地也是朝廷购地的主要目标。”易正行点了点头道：“随着工业的发展和交通工具的改善，城市化将成为不可逆转的趋势，会有越来越多的人口涌入城市，而城市的规模也会不断的扩大，城市周边土地有着巨大的升值潜力。
当然，朝廷买下城市周边的土地不仅仅是为了牟利，这也关系到城市发展的整体规划，上海就是一个很好的例子。”
易知足接过话头道：“在这里，我得提醒诸位一下，土地投资是一项长期的投资，城市化不可能一蹴而就，上海也是经过三十年的发展才有如今这般规模。”
这话明显是在敲打他们，担心他们借此谋取私利，奕?轻笑道：“投资土地虽说稳妥，但周期长，收益低，哪及得上投资工商业，国城兄尽管放心，咱们要赚钱也犯不着去投资土地。”
伍长青却迟疑着道：“此举会否有与士绅争利之嫌？”
“恰恰相反。”易知足笑道：“朝廷大力投资耕地，利于维护和稳定耕地的价格，对于拥有大量耕地的士绅来说，这不是坏事而是好事。
另外，朝廷购买耕地大可以优先考虑遭灾的州县，我国地域辽阔，这些年可以说是灾荒不断，灾荒之时，耕地价格会不同程度下跌，朝廷可以稍高于市场价的价格购买，既能赈济，也能将土地收归国有，可谓是一举两得。”……
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